С 1 декабря 2026 года в Беларуси вступают в силу изменения в строительные нормы, регулирующие планировку и застройку частного сектора. Популярный способ легально уменьшить отступы от забора, договорившись с владельцами смежных участков, полностью уходит в прошлое.
Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь постановлением от 25 августа 2026 года №70 утвердило Изменение №4 к строительным нормам СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населённых пунктов». Главное новшество документа — отмена практики, которая годами позволяла обходить минимальные дистанции до межи.
До настоящего времени в стране действовало правило: если застройщик получал официальное, нотариально заверенное согласие соседа, жилой дом разрешалось возводить ближе установленных 3 метров от границы, а хозяйственные постройки (бани, сараи, гаражи) — ближе обязательных 2 метров. Этот компромиссный механизм часто выручал владельцев небольших или нестандартных наделов при плотной застройке.
С декабря любые подобные соглашения между физлицами теряют юридическую силу в строительном процессе. Нотариальное согласие соседа больше не даст права нарушать границы. Нормативные расстояния (3 метра для дома и 2 метра для хозпостроек) становятся императивными, то есть обязательными к исполнению без каких-либо исключений по соглашению сторон.
Государственные ведомства обращают внимание, что новые правила коснутся не только возведения объектов с нуля, но и реконструкции уже существующих зданий, если в ходе работ планируется увеличение их габаритов в сторону соседской межи.
При этом закон не имеет обратной силы. Дома и пристройки, которые уже стоят на участках или будут официально введены в эксплуатацию до 1 декабря, никто сносить или переделывать не заставит. Они не будут признаны самовольным строительством, если на момент их возведения все действовавшие тогда требования и прежние соглашения с соседями были оформлены правильно.
Ознакомиться с полным официальным текстом постановления №70 и детальным перечнем Изменения №4 к СН 3.01.03-2020 можно на государственных правовых порталах pravo.by и etalonline.by.
Фото из Интернета носит иллюстративный характер
