Конец 2025 года на рынке жилой недвижимости Беларуси демонстрирует стабильную, но крайне разнородную картину. Как и прежде, цены уверенно держатся на высоком уровне в столице, а также в городах с развитой экономикой, таких как Солигорск.
В то же время, во многих районных центрах, включая Горки, Осиповичи или Светлогорск, недвижимость по-прежнему остаётся доступной для широкого круга покупателей.
Ярким примером регионального разнообразия служит Гомельская область — один из крупнейших промышленных регионов страны. Наличие здесь гигантов нефтепереработки и металлургии формирует устойчивый рынок труда и, как следствие, локальный спрос на жильё в отдельных городах-спутниках предприятий.
Однако в масштабах всей области средние цены колеблются в диапазоне $600–$750 за квадратный метр, что делает этот регион одним из наиболее доступных.
Для сравнения, в Минской области (не считая столицы) цена за «квадрат» в среднем может достигать $1100.
Ветковский район по праву считается одним из самых самобытных уголков Гомельщины. Здесь тесно переплетаются богатая история, природа и размеренный уклад жизни. Но помимо культурного наследия и живописных пейзажей, район привлекает и тех, кто задумывается о покупке недвижимости. Жильё здесь можно найти на любой вкус: от компактных городских квартир до домов с большими приусадебными участками в сельской местности. Ветка, Хальч, Золотой Рог, Столбун и другие населённые пункты предлагают разные условия, и перед покупателем неизбежно встаёт вопрос: что выгоднее — квартира в районном центре или дом в деревне? Давайте рассмотрим варианты покупки недвижимости.
В районе на интернет-платформе частных объявлений выставлены на продажу 75 домов и 8 квартир. Диапазон цен впечатляет: от 5200 до 361 238 белорусских рублей. Я изучила предложения и выбрала несколько интересных вариантов с разной ценовой шкалой.
Один из доступных вариантов ждёт покупателя в агрогородке Столбун. За 5200 рублей можно приобрести деревянный дом на участке в 25 соток в тихом месте. Дом требует внимания, но имеет важные преимущества: подведённое электричество с новым счётчиком, асфальтированный подъезд, собственная скважина, погреб и хозяйственные постройки. Рядом — продуктовый магазин. Это отличная возможность для тех, кто ищет дачу или готов вложить силы в обустройство жилья.
Следующий вариант недвижимости — однокомнатная квартира в самом сердце Ветки, по адресу улица Октябрьская. Стоимость этого жилья составляет 54 370 рублей. Дом кирпичный, пятиэтажный, с шестым техническим этажом, 1997 года постройки — относительно современный для районного центра. В городе имеются и новостройки, но они не выставлены на продажу. Квартиры там предназначены для арендного жилья для молодых специалистов. Жильё отличается удобной планировкой: просторная кухня площадью 8,8 квадратного метра, балкон, раздельный санузел. Судя по фото, оно находится в пригодном для проживания состоянии. Из частичного ремонта уже выполнены натяжные потолки, установлены балконная дверь и окно ПВХ. Это тот случай, когда квартира на первый взгляд не требует срочных вложений и позволяет въехать и жить, постепенно улучшая интерьер по своему вкусу. Особое значение для многих покупателей имеет окружение дома. Ветка, как районный центр, предлагает развитую инфраструктуру, и этот адрес — не исключение. В шаговой доступности находятся магазины различного формата — от небольших торговых точек до более крупных супермаркетов. Рядом расположены автостанция, школа, детский сад, банк, аптека и другие необходимые объекты. Для тех, кто работает или часто бывает в Гомеле, важным плюсом станет удобное транспортное сообщение: до областного центра ходит большое количество регулярного автотранспорта, а время в пути составляет всего 15–20 минут. Таким образом, покупатель получает не только жильё, но и комфортный доступ ко всем благам цивилизации.
Однако за сопоставимую сумму можно рассмотреть и альтернативу — собственный дом в деревне. Так, в Хальче предлагается дом стоимостью 57 246 рублей. Это уже не квартира, а отдельное домовладение с участком площадью 25 соток. Общая площадь дома — 37,7 квадратного метра, год постройки — 1970-й. В доме проведены газ и электричество, установлено газовое отопление, окна заменены на ПВХ, фасад кирпичный. Удобства, впрочем, находятся на улице, а сама недвижимость требует капитального ремонта. Это значит, что будущему владельцу придётся вложить немало сил и средств, чтобы привести дом в современное состояние. Инфраструктура в Хальче хорошая. Относительно недалеко расположены магазин «Родны кут» и Хальчанский детский сад, однако выбор услуг и удобств здесь более ограничен, нежели в Ветке. Тем не менее для тех, кто ценит тишину, простор и возможность иметь собственный участок, такой вариант может оказаться привлекательным. Хальч находится ближе к Гомелю, чем многие другие деревни, что также может сыграть роль для тех, кто планирует совмещать сельскую жизнь с работой или учёбой в городе.
Элитное предложение района находится в деревне Хальч. Дом за 361 238 рублей — это настоящая усадьба для круглогодичного проживания. На ухоженной территории в 32 сотки раскинулся большой сад с двумя сотнями плодовых деревьев, цветниками, беседкой и собственной баней. Сам дом сочетает традиции и современность: стены из брёвен и блоков, газовая система отопления, черепичная крыша, высококачественный ремонт с экологичными материалами. Инженерное обеспечение продумано до мелочей: есть и центральный водопровод, и собственная артезианская скважина с системой очистки воды. Кроме главного здания, на участке построен капитальный гараж с погребом, двухэтажная хозяйственная пристройка и теплицы. Важный бонус — близость к реке Сож, где можно купаться и рыбачить. Деревня Хальч находится в 15 км от Гомеля и имеет развитую инфраструктуру, транспорт ходит часто и ежедневно.
Ещё один интересный пример — дом в Золотом Роге стоимостью 57 534 рубля. Здесь покупатель получает внушительный участок — 42 сотки, а общая площадь дома составляет 65 квадратных метров. Дом кирпичный, крыша покрыта шифером, отопление печное, на участке имеется скважина, предусмотрена территория под огород. Это классический вариант для тех, кто мечтает о собственном доме с большим участком, возможностью вести хозяйство, выращивать овощи и фрукты, проводить время на свежем воздухе. Однако и этот дом требует вложений: без ремонта и доработок не обойтись. Кроме того, существенным минусом является удалённость ближайшего магазина и в целом менее развитая инфраструктура по сравнению с Веткой и Хальчом. Покупателю придётся быть готовым к тому, что за многими привычными удобствами — от крупных магазинов до медицинских и социальных услуг — придётся ездить в другие населённые пункты. Но от Золотого Рога до Гомеля значительно ближе, чем от Хальча и Ветки.
Сопоставляя эти варианты, можно увидеть чёткий контраст между городской и сельской недвижимостью. Однокомнатная квартира в Ветке — это прежде всего про комфорт, доступность услуг и удобство. Здесь всё рядом: школа, детский сад, магазины, транспорт. Такой вариант подойдёт тем, кто ценит стабильность, не хочет тратить время на дорогу до магазинов и социальных объектов, предпочитает жить в готовом жилье без необходимости срочного капитального ремонта. Дома в Хальче, Столбуне и Золотом Роге — это уже другая философия жизни. Они рассчитаны на тех, кто мечтает о собственном участке, тишине и пространстве. Здесь можно разбить огород, завести сад, обустроить двор по своему вкусу. Но вместе с этим придётся принять и обратную сторону: необходимость серьёзных вложений в ремонт, более скромную инфраструктуру и большую зависимость от личного транспорта.
Полноценный вывод напрашивается сам собой. Покупатель стоит перед принципиально разным выбором. С одной стороны — квартира в районном центре: компактное, но удобное жильё с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и минимальными стартовыми заботами. С другой — дома в Хальче, Столбуне и Золотом Роге: больше земли, больше свободы, но и больше ответственности, затрат и бытовых сложностей. Решение в каждом конкретном случае будет зависеть от образа жизни, планов и ценностей покупателя.
Ветковский район сегодня даёт редкую возможность: за относительно доступные деньги выбрать не просто квадратные метры, а целый образ жизни. И именно от того, что для человека важнее — комфорт и инфраструктура или простор и самостоятельность, будет зависеть, какая дверь окажется для него по-настоящему «своей»: подъезд в центре Ветки или калитка в тихой деревне на окраине района.
Ксения НЕСТЕРОВИЧ
Изображение сгенерировано нейросетью
