24 марта текущего года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 21 марта №112 «Об особенностях использования арендного жилья». Документ направлен на создание дополнительных условий для строительства арендного жилья, а также повышение эффективности его использования.
В частности, указом предоставляется право исполкомам освобождать граждан от платы за пользование арендным жильём коммунального жилищного фонда, требующим ремонта, при условии его выполнения с согласия граждан за счёт собственных средств.
Это касается арендного жилья, предоставляемого гражданам в соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 112 Жилищного кодекса Республики Беларусь, то есть при отсутствии заявлений граждан, имеющих право на первоочередное предоставление арендного жилья.
Процедура освобождения граждан от платы за арендное жильё включает принятие соответствующего решения по согласованию с областным исполкомом. Решения согласовываются в десятидневный срок со дня их получения.
Определены условия, при которых граждане, согласившиеся на ремонт арендного жилья за счёт собственных средств, могут быть освобождены от платы за жилье. Так, плата не взимается:
— при выполнении ремонта согласно смете, утверждённой госорганизацией, в хозяйственном ведении (оперативном управлении) которой находится жильё. Стоимость ремонта не должна превышать сметной стоимости по каждому виду работ и материалов;
— после подтверждения не позднее шести месяцев со дня заключения договора найма арендного жилья выполненных согласно смете ремонтных работ и их оплаты. Эти работы должны быть отражены в акте о приёме-передаче во владение и пользование жилых помещений;
— в период, определяемый соразмерно стоимости ремонта, указанной в смете.
Под ремонтом понимается текущий ремонт жилых помещений, установка, замена и ремонт вышедшего из строя в процессе эксплуатации внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (кроме систем центрального отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), приборов индивидуального учёта расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, внутриквартирной электропроводки.
Граждане вправе делать ремонт как самостоятельно, так и с привлечением иных лиц на договорных условиях. В случае расторжения договора найма арендного жилья по инициативе нанимателя либо наймодателя в случаях, предусмотренных законодательными актами, затраченные на ремонт средства возмещению не подлежат.
Также Указом предусматривается возможность строительства арендного жилья государственными организациями за счёт собственных средств и (или) с привлечением кредитов, самостоятельного определения порядка и условий предоставления этого жилья в соответствии с локальными правовыми актами (в том числе коллективными договорами), а также установления размера платы за пользование таким жильём для своих работников.
Средства, полученные от сдачи арендного жилья, остаются у госорганизаций и могут направляться на следующие цели:
— строительство нового арендного жилья, приобретение, реконструкцию недвижимости под арендное жильё, текущий ремонт освободившегося арендного жилья и другие цели, указанные в части восьмой пункта 2 статьи 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь;
— погашение кредитов, привлечённых на строительство арендного жилья, и уплату процентов за пользование этими кредитами;
— содержание и развитие материально-технической базы, связанной с эксплуатацией жилищного фонда.
Екатерина КОЛОСОВСКАЯ, начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства Ветковского райисполкома.
