Большая часть заброшенных домов на улицах населённых пунктов нашего района идёт под бульдозер. И не случайно. Многие строения за годы без хозяев стали не пригодны для проживания: с тёмными от времени стенами, прохудившейся крышей, заколоченными окнами и бурьяном во дворе. После сноса на месте таких домовладений появляются ровные участки, которые либо продают, либо выделяют нуждающимся в расширении своих огородов, либо передают для использования местным сельхозпредприятиям. Но до этого вокруг дома кипит долгая работа по поиску его хозяина. В первую очередь для того, чтобы заинтересовать человека дать строению шанс на жизнь.
Давайте рассмотрим пошаговый алгоритм действий сельисполкомов по Указу №357 и выясним, как строение попадает в реестр или что происходит, если хозяин решает использовать пустующий дом для проживания.
Осмотр состояния жилых домов и прилегающей к ним территории в городе Ветке и сельских населённых пунктах осуществляется районной комиссией по обследованию состояния жилых домов. После визуального осмотра и оценки в течение 15 рабочих дней комиссия составляет заключение по пустующему дому, в котором отражается информация, полученная в ходе опроса соседей и иных лиц представителем РОВД, информация инспекции по налогам и сборам, жилищно-коммунальной организации, представительства «Белгосстрах», энергоснабжающей организации, указываются собственники, наследники и иные лица, имеющие право владения и пользования пустующим домом, а также сроки не проживания людей в пустующем доме.
После составления заключения в течение 15 дней информация о пустующем доме размещается в средствах массовой информации — такие материалы под названием «Будут внесены в реестр» регулярно печатаются на страницах «Голаса Веткаўшчыны». Одновременно собственнику и иным указанным в заключении лицам по всем известным адресам заказным почтовым отправлением направляются извещения о предстоящем включении жилого дома в реестр пустующих домов.
Если собственник не известен и не известно место его проживания, сведения о пустующем доме размещаются и в глобальной компьютерной сети Интернет — на официальном сайте районного исполнительного комитета. Одновременно комиссия обращается в Ветковский РОВД с запросом об установлении места фактического проживания либо места нахождения собственника дома и иных лиц, имеющих право владения и пользования жилым домом, а также лиц, которым жилой дом принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Не позднее чем через месяц после получения домовладельцем извещения от районной комиссии, равно как не позднее чем через месяц после опубликования сведений в районной газете или на сайте райисполкома, собственник пустующего дома или иные указанные выше лица должны уведомить районный исполнительный комитет или сельские исполнительные комитеты по месту нахождения жилых домов о своём желании использовать имущество по назначению. Сделать это граждане могут не обязательно лично, а и почтовым отправлением, либо нарочно, либо по электронной почте или факсимильной связи. Если этого не происходит, а в жилом доме в течение трёх и более лет подряд непрерывно не проживают люди, то такой дом может быть признан пустующим. И признаётся, так как непредставление собственником уведомления в течение месяца является отказом от права собственности на жилой дом. Признание дома пустующим происходит в течение пятнадцати рабочих дней со дня истечения срока о принятии решения о включении жилого дома в реестр пустующих домов.
После описанных выше процедур районный и сельские исполнительные комитеты по месту нахождения жилого дома не позднее двух месяцев со дня включения его в реестр обязаны подать в суд заявление: о признании пустующего дома бесхозяйным и передаче его в собственность соответствующей административно-территориальной единицы; о прекращении права частной собственности на земельный участок (если земельный участок находится в частной собственности и отсутствует заявление о добровольной передаче этого участка в государственную собственность); о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, и прекращении права аренды на него (если земельный участок находится в аренде, а договором аренды не предусмотрено право его расторжения в одностороннем порядке и отсутствует согласие арендатора на его расторжение).
Далее в течение трёх рабочих дней со дня подачи в суд заявления районный и сельские исполнительные комитеты информируют об этом территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и направляют собственнику пустующего дома (при наличии сведений о нём), иным лицам, указанным в заключении, извещение о подаче в суд соответствующего заявления. При этом собственник и иные лица, имеющие право владения и пользования жилым домом, а также лица, которым жилой дом принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе обратиться в суд для привлечения их к участию в деле. Собственник пустующего дома также вправе произвести его отчуждение до получения извещения о подаче местным исполнительным комитетом заявления в суд.
После подачи иска в суд, последний определяет судьбу жилого дома. В течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда сельские исполнительные комитеты принимают решение о дальнейшем использовании пустующего дома либо о его сносе.
Также сельские исполнительные комитеты могут обратиться в суд с заявлением о признании пустующего или ветхого дома выморочным наследством (где нет наследника либо есть отказ от наследства). При вынесении судом решения о признании наследства выморочным районный исполнительный комитет принимает решение о дальнейшем использовании выморочного наследства — сносе либо продаже.
С начала года Ветковским райисполкомом приняты решения о сносе 77 выморочных домов. Решений о продаже принято не было.
Екатерина КОЛОСОВСКАЯ, начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства, архитектуры и строительства райисполкома.
