Поговорим о порядке оформления правоудостоверяющих документов на земельный участок при приватизации одноквартирных жилых домов в случае отсутствия правоудостоверяющих документов на дом и земельный участок.
Рассмотрим ситуацию, когда осуществляется приватизация одноквартирного жилого дома, который находится на балансе коммунального предприятия. При том отсутствуют правоудостоверяющие документы, как на жилой дом, так и на земельный участок.
Для начала следует отметить, что к правоудостоверяющим документам на земельный участок относится свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, выдаваемое организацией по государственной регистрации.
Справочно: документы, удостоверяющие права на земельные участки, выданные в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, в том числе до 1 февраля 2006 года, являются действительными и имеют одинаковую юридическую силу со свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.
В целях совершенствования процедуры приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда был принят Указ Президента Республики Беларусь от 13 ноября 2014 г. №524 «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда». В соответствии с данным нормативным правовым актом разрешена приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда, которые являются одноквартирными жилыми домами, без наличия документов, удостоверяющих их государственную регистрацию, а также без документов, удостоверяющих государственную регистрацию земельных участков, на которых они расположены.
То есть в приводимом примере договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения между гражданином и коммунальным предприятием может быть заключён без правоудостоверяющих документов на жилой дом и земельный участок.
Справочно: при этом в договоре купли-продажи приватизируемого жилого помещения данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке, не указываются.
После заключения договора купли-продажи гражданину необходимо в установленном порядке оформить правоудостоверяющие документы на приватизируемый им жилой дом и земельный участок. С этой целью в первоочередном порядке следует обратиться в местный исполнительный комитет (землеустроительную службу в г. Ветке или в сельисполком) по месту нахождения жилого дома с соответствующим заявлением на оформление правоудостоверяющих документов на земельный участок.
Местный исполнительный комитет, рассмотрев заявление, направит в организацию по землеустройству (РДУП «Проектный институт «Гомельгипрозем») разрешение на выполнение работ по изготовлению проекта отвода.
Справочно: гражданину необходимо заключить с организацией по землеустройству договор на разработку проекта отвода земельного участка. При этом разработка проекта отвода производится за счёт средств гражданина, которому предоставляется земельный участок.
На основании проекта отвода земельного участка местный исполнительный комитет примет решение о его предоставлении.
После совершения указанных действий и для полного завершения процедуры приватизации одноквартирного жилого дома гражданину следует обратиться в организацию по государственной регистрации с соответствующим заявлением. К организациям по государственной регистрации на территории Гомельской области относятся филиалы и бюро РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Организация по государственной регистрации на основании данного заявления осуществит государственную регистрацию:
— создания приватизированного жилого помещения;
— договора купли-продажи жилого помещения;
— возникновения прав на жилое помещение;
— создания и возникновения прав на земельный участок.
После этого процедура приватизации жилого дома и оформления документов как на дом, так и на земельный участок будет завершена.
Алексей КОРОБОВ.
