Что надо знать собственникам жилья о квартирном налоге
Налог на недвижимость с физических лиц введён в нашей стране с 1992 года. Касается он квартир, гаражей, частных жилых домов, дач, машиномест, иных видов недвижимости. В то же время существовал такой вид льготы, как автоматическое освобождение от налога одной квартиры в одноквартирном либо многоквартирном доме, принадлежащей физическому лицу. Однако с 2022-го такая льгота отменена. Платить налог придётся и владельцам одной квартиры. Екатерина Зарецкая, заместитель начальника управления налогообложения доходов и имущества физических лиц Министерства по налогам и сборам, напоминает читателям, как будет исчисляться этот налог, когда и кому его следует уплатить.
— Предусмотрены ли для кого-либо льготы по так называемому квартирному налогу?
— Льгота в виде освобождения от налога на недвижимость одной квартиры сохранилась для пенсионеров по возрасту, инвалидов I и II группы, недееспособных лиц, несовершеннолетних детей, ветеранов Великой Отечественной войны и других лиц, которые имеют право на льготное налогообложение в соответствии с Законом о ветеранах, а также для тех, кто проходит срочную военную или альтернативную службу. При наличии у них в собственности двух, трёх квартир освобождается от налога только одна — та, стоимость которой выше. Что касается многодетных семей, то вне зависимости от количества квартир в их собственности им налог платить не нужно.
— Как будет рассчитываться квартирный налог? Применимо ли к нему деление на экономико-планировочные зоны?
— Налог рассчитывается путём умножения стоимости объекта недвижимости, в нашем случае квартиры, на ставку налога. Стоимость квартиры с 2022 года может определяться налоговым органом только одним путём: умножением усреднённой расчётной стоимости одного квадратного метра на площадь. Расчётная стоимость квадратного метра установлена приложением к Налоговому кодексу и отличается в зависимости от местоположения квартиры. Так, в Минске стоимость квадратного метра в 2022-м — 810 рублей, в областных центрах — 680, в крупных городах — 600, а в иных населённых пунктах — 450 рублей. Предположим, ваша квартира в Минске, неважно, в каком районе, имеет площадь 60 квадратных метров. Умножив количество метров на цену, получаем стоимость квартиры. В вашем случае она составляет 48 600. Чтобы рассчитать сумму налога, применяется ставка налога на недвижимость. С 2022 года единая ставка для любых объектов недвижимости — 0,1 процента. К слову, ранее для владельцев двух и более квартир она была 0,2 процента. Соответственно, ваш налог — 48 рублей 60 копеек. Уплачивается он один раз в год. Экономико-планировочные зоны, которые ранее задействовались при расчёте налога на аренду квартир, не используются.
— Когда следует уплатить налог на недвижимость?
— С 2022-го налоговые органы начинают насчитывать налог не за текущий год, а за предыдущий. То есть за 2022-й налог должен считаться в 2023-м. Но, учитывая, что год переходный, предусмотрена уплата налога в два этапа. В 2022-м будут рассчитаны суммы налога полностью по всем объектам недвижимости, но к оплате гражданам предъявят только 50 процентов от всех исчисленных сумм, оплатить нужно будет до 15 ноября 2022-го. Остальную сумму следует внести до 15 ноября 2023 года. А в 2024-м владельцы квартир будут полностью уплачивать налог за предыдущий год (т.е. за 2023-й).
Уплата налога производится на основании извещений налоговых органов. Извещения о необходимости уплаты налога на недвижимость в этом году будут сформированы и направлены гражданам не позднее 1 сентября. В документе будет указана вся исчисленная сумма за 2022-й и отражен размер авансового платежа, который нужно уплатить именно в текущем году.
Налог на недвижимость и земельный налог уплачиваются в местные бюджеты по месту нахождения объекта. Если у вас имеется дача в Минском районе, квартира в Минске и гараж в Бресте, с 2022-го будет направляться единое извещение на все три объекта.
— Приходилось слышать, что на квартиры, которые размещены на разных этажах в одном «стояке» дома, начислены разные суммы налога. Может ли такое быть?
— Ранее стоимость квартир и других объектов недвижимости определялась исходя из норм Указа Президента от 2008 года №187. Он предусматривал необходимость применения для определения стоимости квартиры в первую очередь оценочного метода, когда стоимость квартиры определяли территориальные организации госрегистрации, а при отсутствии такой стоимости — применения расчётного метода, описанного выше, когда стоимость квадратного метра умножается на площадь квартиры. Разные методы оценки двух, казалось бы, одинаковых квартир и влекли разницу в суммах налога. Больше такого не будет. Размер налога зависит только от площади квартиры и её места расположения.
— Как будет исчисляться налог для тех, кто приобрёл квартиру, скажем, в середине 2022 года?
— Исходя из фактического периода пользования объектом недвижимости и квартиры в частности. Налог насчитывается с первого числа месяца, следующего за тем, в который она приобретена, и по последнее число месяца, в котором квартира отчуждена. Допустим, жильём вы обзавелись в апреле 2022-го. Налог будет считаться с 1 мая следующим образом: высчитывается годовая сумма налога, делится на 12 по количеству месяцев и умножается на восемь.
— А если одна квартира принадлежит нескольким собственникам, как будет делиться налог между ними?
— В зависимости от их долевого участия и исходя из данных, которые содержатся в Едином государственном регистре недвижимого имущества. Например, налог на квартиру стоимостью 60 тысяч рублей составляет 60 рублей. Если два собственника владеют ею в равных долях, то налог для каждого составит 30 рублей.
— Как поступить тем, кто по каким-то причинам не получит извещение об уплате налога?
— Согласно налоговому законодательству извещение считается вручённым в течение десяти дней с момента его направления по почте простым письмом. Кроме того, оно может прийти в «Личный кабинет» — при вашем согласии получать извещения через него, и тоже считается вручённым по истечении десяти дней с даты его направления, или вручаться лично. К слову, с этого года планируется расширение перечня информации об объектах вашей недвижимости, которую можно увидеть в «Личном кабинете». Там будут указаны не только размер налога, но и стоимость квартиры или гаража, период, который вы ими пользуетесь, и другие данные.
Если вы не получили извещение, но знаете, что являетесь плательщиком, лучше уточнить сведения в налоговом органе.
