Для решения вопроса приватизации жилого помещения, находящегося на балансе КЖУП “Ветковское”, граждане могут обратиться в отдел юридической и кадровой работы КЖУП “Ветковское” по адресу: ул. Ленина, 26, кабинеты №2, №22 или по телефонам: 2-18-43, 2-17-99. Приватизация жилых помещений осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных органов, а также органов управления организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения.
* Не подлежат приватизации (статья 135 Жилищного кодекса Республики Беларусь):
жилые помещения социального пользования;
служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;
жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях;
жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
специальные жилые помещения; жилые помещения коммерческого использования; жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные по срочному договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда обязанным лицам;
жилые помещения, находящиеся в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на территориях с радиоактивным загрязнением. Граждане, проживающие в зоне с правом на отселение, при наличии оснований и желания переселиться на место жительства в другие населённые пункты не имеют права на приватизацию занимаемых ими жилых помещений;
жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания;
жилые помещения, занимаемые военнослужащими, выбывающими за пределы Республики Беларусь для прохождения военной службы в вооружённых силах других государств, либо членами семей таких военнослужащих; жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определённых Министерством обороны Республики Беларусь;
жилые помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям; жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств; жилые помещения в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
*Стоимость приватизируемой квартиры.
Что касается вопроса стоимости приватизируемой квартиры, необходимо разъяснить, что согласно статье 141 Жилищного кодекса Республики Беларусь стоимость объектов приватизации определяется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, с учётом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, комиссиями местных исполнительных и распорядительных органов. Согласно Положению об определении стоимости объектов приватизации, утверждённому постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.05.2013 №421, оценочная стоимость жилых помещений для целей приватизации определяется исходя из первоначальной стоимости конкретного жилого дома с применением общих индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по областям и г. Минску, ежемесячно утверждаемых в установленном порядке. При этом в месяц подачи заявления применяются индексы, установленные на прошедший месяц.
Также при определении оценочной стоимости квартиры учитывается износ жилого дома за период его эксплуатации и потребительские качества квартиры. Так, например, при расположении жилого помещения на первом или последнем этаже домов, имеющих более 2 этажей, наличии совмещённого санузла, отсутствии центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения предусматривается применение понижающего коэффициента. Также применяется коэффициент качества жилой среды конкретного участка населённого пункта, на котором расположено жилое помещение, устанавливается городскими, районными исполнительными комитетами.
*Использование именных приватизационных чеков “Жильё” на приватизацию квартиры.
Следует отметить, что для граждан, имеющих в наличии именные приватизационные чеки “Жильё”, жилые помещения передаются им в собственность безвозмездно, если сумма именных приватизационных чеков “Жильё” равна стоимости этих помещений, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 года (названные чеки должны быть перерегистрированы в установленном порядке).
Часть жилого помещения, которая не оплачена за счёт суммы именных приватизационных чеков “Жильё”, подлежит выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилого помещения. При этом именные приватизационные чеки “Жильё” участников приватизации, а также именные приватизационные чеки “Жильё”, подаренные им по нотариально удостоверенному договору супругом (супругой), родителями, детьми, усыновителями (удочерителями), усыновлёнными (удочерёнными), родными братьями и сёстрами, дедом, бабкой, внуками, полученные по наследству либо по решению суда, засчитываются в счёт погашения стоимости жилого помещения, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 года (статья 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
*Льготная приватизация жилых помещений.
Действующим законодательством (ст. 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь) определены категории граждан Республики Беларусь, которым предоставляется приватизация занимаемого жилого помещения на льготных условиях с учётом жилищной квоты, суммы квот:
Героям Беларуси, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов Отечества, Славы, Трудовой Славы;
гражданам из числа категорий, определённых пунктом 1 и подпунктом 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктами 1-3 части первой статьи 3, статьями 4, 22, 24 и 25 Закона Республики Беларусь “О ветеранах”;
реабилитированным гражданам — жертвам политических репрессий, детям, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, детям, оставшимся в несовершеннолетнем возрасте без опеки родителей, необоснованно репрессированных по политическим мотивам, а также детям и не образовавшему (не образовавшей) новой семьи супругу (супруге) граждан, расстрелянных или умерших в местах лишения свободы и реабилитированных посмертно;
инвалидам с детства;
гражданам, заболевшим и перенёсшим лучевую болезнь, инвалидам вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, в том числе детям-инвалидам вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий;
гражданам, принимавшим в 1986-1987 годах участие в работах по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС в пределах зоны эвакуации (отчуждения) или занятым в этот период на эксплуатации или других работах на указанной станции (в том числе временно направленным или командированным), включая военнослужащих и военнообязанных, призванных на специальные сборы и привлечённых к выполнению работ, связанных с ликвидацией последствий этой катастрофы;
гражданам, принимавшим непосредственное участие в испытаниях ядерного оружия в атмосфере или под водой, боевых радиоактивных веществ, учениях с применением таких оружия, веществ до даты фактического прекращения таких испытаний и учений; в подземных испытаниях ядерного оружия или проведении подземных ядерных взрывов в научно-технических целях в условиях нештатных радиационных ситуаций и действий других поражающих факторов ядерного оружия; в ликвидации радиационных аварий на ядерных энергетических установках надводных и подводных кораблей и других военных объектах, а также на производственном объединении “Маяк” в период с 29 сентября 1957 года по 31 декабря 1958 года;
в проведении защитных мероприятий и реабилитации загрязнённых радионуклидами территорий вдоль реки Теча в период с 1 января 1949 года по 31 декабря 1956 года;
специалистам из числа отдельных подразделений по сборке (разборке) ядерных зарядов, выполнявшим эти работы до 31 декабря 1961 года;
гражданам, занимающим жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имеющих не более одного надземного этажа, — при их износе на шестьдесят процентов и выше.
Указанные граждане имеют право на одноразовое использование льготы по приватизации жилого помещения.
Гражданам, имеющим льготы по приватизации, жилые помещения передаются в собственность безвозмездно в пределах двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения, а также по двадцать квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого проживающего вместе с ними нетрудоспособного неработающего члена семьи с учётом полностью начисленной им жилищной квоты, суммы квот.
Под нетрудоспособными неработающими членами семьи понимаются не работающие по трудовым договорам, гражданско-правовым договорам, предметом которых является оказание услуг, выполнение работ и создание объектов интеллектуальной собственности, и не занимающиеся предпринимательской деятельностью: родители, супруг (супруга), достигшие возраста шестидесяти лет (мужчины), пятидесяти пяти лет (женщины) либо не достигшие этого возраста, но являющиеся инвалидами I или II группы; несовершеннолетние дети или совершеннолетние дети, являющиеся инвалидами с детства I или II группы.
Та часть жилых помещений, которая превышает общую площадь жилых помещений, передаваемых безвозмездно, приватизируется на общих основаниях.
Граждане, имеющие право на приватизацию жилых помещений на льготных условиях и имевшие, но не реализовавшие право на начисление жилищной квоты до 1 июля 1999 года, имеют право на одноразовое использование льготы, предусмотренной частью первой пункта 1 настоящей статьи.
*Оплата стоимости.
Необходимо также разъяснить, что оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до сорока лет (служебных жилых помещений — до 20 лет) при условии внесения первоначального взноса в размере не менее десяти процентов стоимости этих жилых помещений, подлежащей оплате (статья 144 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов.
Следует обратить внимание, что при неуплате гражданином, приватизировавшим жилое помещение в рассрочку, в течение одного года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.
*Приватизация служебных жилых помещений.
В соответствии с пунктом 4 статьи 116 Жилищного кодекса Республики Беларусь заселённые служебные жилые помещения не подлежат исключению из состава служебных жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами.
Также статьёй 135 Кодекса установлено, что служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь, не подлежат приватизации.
Вместе с тем, согласно пункту 8 Указа Президента Республики Беларусь от 19.03.2007 №128 “О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда” (далее — Указ №128) служебные жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные в установленном порядке до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. №565 “О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений”, передаются по письменным заявлениям в собственность на возмездной основе с учётом установленных настоящим Указом особенностей, включая изложенные в подпункте 8.3 Указа №128. В соответствии с подпунктом 8.3 нанимателям жилых помещений по договорам найма служебных жилых помещений государственного жилищного фонда, прекратившим трудовые отношения или состоящим в трудовых отношениях с организацией, предоставившей данные жилые помещения, при условии, что на дату подачи заявления они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и не подлежат выселению из этих помещений без предоставления им других жилых помещений, так как:
стали инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
проработали в организации, предоставившей служебное жилое помещение государственного жилищного фонда, независимо от его принадлежности, не менее 10 лет;
уволены в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;
являются гражданами, заболевшими и перенёсшими лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалидами, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
являются инвалидами Великой Отечественной войны и инвалидами боевых действий на территории других государств; являются участниками Великой Отечественной войны;
являются ветеранами боевых действий на территории других государств;
являются инвалидами I и II группы.
